Audit & Conseil Immobilier · Agen + 30 km
Avant d'acheter,
sachez vraiment
ce que vous achetez.
Maîtrise d'œuvre, expertise immobilière, chef de chantier. Un regard de terrain complet, indépendant et orienté décision, avant que vous signiez.
Zone
Agen + 30 km
Offre repère
Visite Décision 350 €
Restitution
Fiche claire rapidement
Réponse visée sous 72 h ouvrées.
Pour qui
Particuliers
Vous visitez avec l'émotion. J'interviens avec le recul.
Investisseurs
Validez la cohérence technique et budgétaire avant d'engager votre capital.
Agences
Un client bloqué sur les travaux retrouve un avis indépendant pour trancher.
Pour qui
Vous vous reconnaissez dans l'une de ces situations ?
Le site doit répondre en quelques secondes à une question simple : faut-il continuer, renégocier ou passer votre tour ?
01
Vous visitez un bien ancien et quelque chose vous inquiète sans que vous sachiez l'expliquer.
02
Vous ne savez pas estimer les travaux à prévoir ni ce qui est réellement prioritaire.
03
Vous voulez arbitrer entre plusieurs biens avec une lecture technique claire.
04
Vous avez déjà visité, mais vous n'osez pas encore faire une offre.
05
Vous êtes investisseur et vous devez valider le rendement avec un budget travaux réaliste.
06
Vous voulez éviter une mauvaise surprise après la signature et négocier avec des arguments solides.
Valeur
Ce que vous gagnez au moment où tout se joue.
Une Visite Décision à 350 € peut faire économiser bien davantage en négociation, ou éviter un achat qui cache 60 000 € de travaux non anticipés.
Je ne vends pas de bien. Je ne vends pas de travaux. Je n'ai qu'un seul intérêt : le vôtre.
Clarté
Vous savez exactement dans quoi vous mettez les pieds, sans jargon inutile.
Décision
Vous repartez avec un verdict orienté action : avancer, négocier ou renoncer.
Budget
Vous anticipez des fourchettes réalistes, pas des impressions approximatives.
Négociation
Vous disposez d'arguments concrets pour revoir le prix ou exiger des arbitrages.
Sérénité
Vous signez, ou non, avec un regard indépendant qui ne cherche ni à vendre un bien ni des travaux.
Sur site · Indépendant
Un seul intérêt : le vôtre.
À propos
Pas un consultant. Un homme de terrain.
J'ai exercé en maîtrise d'œuvre, en expertise immobilière, en conduite de chantier et en rénovation. Je lis un bien comme quelqu'un qui l'a chiffré, piloté, rénové et réceptionné.
Maîtrise d'œuvre
Expertise immobilière
Conduite de chantier
Rénovations complètes
Parcours complet
Une lecture qui vient du terrain, du chiffrage, du suivi de chantier et de la rénovation réelle.
Vision globale
Technique, budget, énergie et cohérence du projet, sans s'arrêter à un seul angle.
Langage clair
Une restitution compréhensible même si vous n'avez aucun bagage technique.
Indépendance totale
Aucun intérêt dans la vente du bien ou dans la suite des travaux. Uniquement le vôtre.
Offres
Choisissez le niveau d'accompagnement adapté à votre projet.
Une montée en profondeur progressive : filtrer une annonce, arbitrer une visite, auditer un projet ou sécuriser toute l'opération.
À distance
Pré-analyse annonce
Un premier filtre avant la visite pour savoir si le bien mérite vraiment votre temps.
Format
Lien annonce, DPE, photos, prix, surface, localisation et objectif.
Pour qui
Avant de se déplacer ou pour trier plusieurs biens rapidement.
Délai
Retour structuré sous 48 h.
Comprend
- Lecture des documents disponibles
- Premiers signaux d'alerte
- Cohérence prix / état / localisation
- Recommandation : visiter, approfondir ou passer
Prix
69 €
Savoir si cela vaut la peine d'aller plus loin.
Sur place
SignatureVisite Décision
L'offre la plus directe pour sortir d'une visite avec une lecture claire du bien et des travaux.
Format
Déplacement sur le bien à Agen et 30 km autour.
Pour qui
Avant une offre, une contre-visite ou une décision rapide.
Délai
Retour oral sur place + fiche écrite rapidement.
Comprend
- Lecture gros œuvre, second œuvre, état général et énergie
- Défauts visibles et points de vigilance
- Fourchettes travaux par grande catégorie
- Avis clair : avancer, négocier ou renoncer
Prix
350 €
350 € pour éviter une mauvaise surprise bien plus coûteuse.
Analyse approfondie
Audit Projet
Une restitution plus poussée quand il faut hiérarchiser les postes, les scénarios et le risque global.
Format
Visite complète + temps d'analyse et de restitution.
Pour qui
Avant de signer ou pour valider la cohérence complète du projet.
Délai
Rapport remis sous 48 à 72 h.
Comprend
- Visite Décision incluse
- Fourchettes détaillées par poste
- Scénarios selon l'objectif du projet
- Score de risque global et verdict synthétique
Prix
À partir de 590 €
Savoir combien prévoir, dans quel ordre et pour quel résultat.
Sur mesure
Suivi Global
Le bon format quand vous voulez sécuriser tout le projet, de l'achat à la remise des clés.
Format
Mission multi-étapes définie selon votre périmètre.
Pour qui
Résidence principale complexe, rénovation lourde ou investissement structuré.
Délai
Selon périmètre et calendrier du projet.
Comprend
- Audit Projet complet inclus
- Programme de travaux priorisé
- Regard indépendant sur les devis
- Suivi et arbitrage dans la durée
Prix
Sur devis
Garder un cap technique et budgétaire tout au long du projet.
Méthode
Une mission courte, lisible et orientée décision.
L'objectif n'est pas de produire un document de plus. L'objectif est de vous donner les bons repères assez tôt pour trancher au bon moment.
Comment ça se passe
01
Vous m'envoyez l'annonce ou vous me présentez directement le bien.
02
Échange rapide pour qualifier le contexte, le calendrier et votre objectif.
03
J'analyse les pièces ou je me déplace sur place selon l'offre retenue.
04
Je vous restitue un retour structuré, hiérarchisé et orienté décision.
05
Vous avancez en connaissance de cause, avec de vrais arguments si une négociation s'impose.
Vous recevez
- Une fiche synthèse ou un rapport structuré selon l'offre
- Les points de vigilance classés : urgent, important, améliorable, optionnel
- Une fourchette budgétaire par grande catégorie de travaux
- Des pistes d'amélioration énergétique réalistes et utiles
- Un verdict clair : avancer, négocier, temporiser ou renoncer
Cas types
Des décisions débloquées avant qu'elles deviennent des regrets.
Les références ci-dessous sont des cas types inspirés du brief. Elles montrent la logique de la mission : remettre les travaux, le risque et la négociation à la bonne place dans la décision.
Agen
Verdict · RenégocierMaison ancienne
Bien présenté comme partiellement à rénover. Charpente endommagée et installation électrique hors normes repérées pendant la mission.
Travaux réalistes : 45 000 € au lieu de 15 000 € perçus.
« La visite nous a permis de négocier 28 000 € avec des arguments concrets. »
Boé
Verdict · AvancerAppartement T3 locatif
Projet meublé avec rendement serré. L'analyse a recentré les travaux sur ce qui créait vraiment de la valeur et améliorait le DPE.
Décision maintenue, programme travaux optimisé sur une base saine.
« Le budget sous-estimé dans le business plan a été corrigé avant l'achat. »
Villeneuve-sur-Lot
Verdict · RenégocierMaison années 70
Contre-visite avant compromis. Infiltrations actives en toiture et problème de dalle détectés alors que l'offre était déjà faite.
Renégociation de 18 000 € avant engagement définitif.
« Le rapport était lisible et nous a donné exactement ce qu'il fallait pour décider. »
Agences partenaires
Un client hésite à cause des travaux ? Vous ne pouvez pas répondre à sa place.
C'est précisément pour cela que Verdict Immo existe. Je suis le regard technique indépendant que vous pouvez recommander à un client bloqué, sans vous substituer à votre rôle commercial.
Ce que vous y gagnez
- Vous débloquez les ventes qui stagnent sur la question des travaux.
- Vous cessez de répondre à une question technique qui ne devrait pas reposer sur vous.
- Vous proposez un service différenciant sans ajouter de complexité à votre process.
- Vous protégez votre réputation en orientant vers un regard indépendant.
- Vous recommandez, je m'occupe du reste, et le client revient vers vous avec une décision.
Comment ça fonctionne
01
Un client hésite à cause des travaux ou veut un second avis indépendant.
02
Vous lui transmettez le site ou vous le mettez en relation.
03
Je l'accompagne directement et je lui remets un verdict clair.
04
Le client revient vers vous avec une décision mieux informée.
Cadre
Ce que la mission couvre, et ce qu'elle ne couvre pas.
Le site doit rassurer, mais aussi cadrer les attentes. La force de la mission vient d'une lecture de terrain indépendante, pas d'une promesse impossible.
- Ne remplace pas les diagnostics réglementaires obligatoires.
- Ne couvre pas les parties non visibles ou inaccessibles lors de la visite.
- Ne se substitue pas à un notaire, un géomètre ou un architecte sur les sujets juridiques ou structurels complexes.
- N'est pas une entreprise de travaux et n'a aucun intérêt dans la suite du chantier.
Est-ce que cela remplace un diagnostic immobilier ?
Non. L'intervention complète les diagnostics réglementaires. Elle apporte une lecture technique globale et une vision budgétaire, mais ne remplace ni DPE, ni diagnostics amiante, plomb, termites ou électricité.
Vous intervenez avant ou après le compromis ?
Idéalement avant, quand vous pouvez encore négocier ou vous retirer. L'intervention reste aussi utile après compromis pour cadrer les travaux et prioriser les postes.
Vous donnez des chiffrages précis ou des fourchettes ?
Des fourchettes structurées par poste. Elles servent à poser une vision réaliste. Pour des montants fermes, il faut ensuite consulter les entreprises.
Quelle est votre zone d'intervention ?
Agen et un rayon d'environ 30 km. Au-delà, l'intervention peut être étudiée selon le projet et son intérêt.
Puis-je envoyer une annonce sans avoir encore visité ?
Oui. C'est précisément l'objet de la Pré-analyse : trier les biens en amont et savoir si une visite mérite d'être programmée.
Quelle différence avec un architecte ou un maître d'œuvre ?
Le rôle ici n'est pas de concevoir les travaux. Il est d'aider à décider avant d'acheter, avec une lecture technique indépendante et orientée arbitrage.
Jusqu'où va votre analyse ?
Elle porte sur ce qui est visible, accessible et évaluable pendant la visite. L'expérience permet d'anticiper certains risques, mais pas de voir derrière les murs ou sous les dalles.
Je suis agent immobilier, comment fonctionne le partenariat ?
Vous recommandez Verdict Immo à vos clients hésitants. Ils prennent contact directement. Pas de commission, pas de discours ambigu, simplement un tiers de confiance pour débloquer la décision.
Contact
Parlez-moi du bien et du doute à lever.
Plus votre demande est précise, plus le premier échange sera utile. L'objectif est de qualifier vite le bon niveau d'accompagnement.
Pré-analyse à distance, visite sur place, audit plus poussé ou accompagnement global : le formulaire sert à faire le tri intelligemment, pas à vous enfermer dans un parcours standard.
- Zone principale
- Agen + 30 km
- Réponse
- Sous 72 h ouvrées
- Offre repère
- Visite Décision · 350 €